查看：855     * 貼子主題：青島城陽：一街道選聘業主代表竟然身份“保密”？

近日，青島城陽區桃源居小區正轟轟烈烈地選舉物業，在2025年4月份選聘正規物業過程中，街道物業辦又開始“伸手”，與桃源居居委會一起操縱物業選聘，架空業主選舉權，業主主代表身份竟然“保密”。居民質疑這些代表代表的是誰的利益？
據介紹，桃源居小區建成于2008年，是個老小區，有大量教師、醫生、**居住，共1518名業主。小區物業管理混亂，自2023年2月份至今，已經換了3家物業公司，其間，城陽街道物業辦多次插手小區物業選聘，引發居民質疑。
 
[b]業主代表“先到先得”身份“保密”[/b]
直至2024年11月份，作為應急的大成物業入住臨時物業后，情況才有所好轉，業主微信群總算平靜下來。但在2025年4月份選聘正規物業過程中，出現了物業辦和居委會操縱業委會選擇業主代表時不透明，對競聘物業公司進行“五選二”過程中涉嫌內幕交易的情況。
據知情者介紹，在街道物業辦和居委會主導下，桃源居業委會發布的業主代表產生方法中規定：“業主代表的成員由推薦或者自薦兩種方式產生，每個樓座選出2名業主參與考察，推薦僅限本樓業主，每位業主推薦人數不得超過本樓座名額上限，報名時間為2025年4月18日——2025年4月20日”報名時間為三天。
但是，4月18日報名第一天上午9時30左右，有若干業主去報名時，剛走到門口就發現里面站了好多陌生面孔，發生了將房子長租出去，根本不在此居住的業主回來搶代表位置的怪異現象，而且他們是事先被“安排”好的。
居委會和業委會的工作人員對一早上班就來報名的常住業主說：“名額滿了，你們晚來的報不上名了”。但是按照業戶代表產生辦法，在規定的時間內是允許報名的，且報名的業主應該按照聯名推薦的票數的多少來確定最終入選名額。而不是現在“先到先得”的方式。
據業主張先生介紹，先到先得沒有推薦的流程，缺少本樓座其他業主的授權，沒有樓長在群里公布業主代表的身份，這些代表僅能代表自己，不能代表其他鄰居。民法典第278條規定，強調業主代表的推選必須保障全體業主的知情權和參與權，任何剝奪業主表決權的程序（如：先到先得）均違反法律原則。
 
[b]物業公司“5選2”橫空出世[/b]
在沒有公示業主代表的情況下，業委會于4月25日夜間私下給業主代表打電話，要求26日上午參與考察報名的企業項目，現場代表了樓座其他的業主對競聘的5家物業公司作出“5選2”的決定。
結果一出來，居民們一下子“炸了鍋”，2家公司卻是城陽街道物業辦一直多方推薦和扶持的物業公司當選，大部分業主對當選的物業公司既不了解，也不贊同，他們的競聘條件和服務標準都不令業主滿意。有很多業主打電話要求知情本樓座的代表是誰，業委會和居委會相互推諉，均不告知。以保護個人隱私為由拒絕告知和公示。
[b]物業選聘是否存“黑幕”[/b]
據了解，小區業主從未表決同意“五選二”，也從未同意被自己不認識的，不在小區長期居住的“內定”業主代表去代表自己的選舉意向，以“登記順序”作為唯一入選標準，剝奪了其他業主的知情權、推薦自薦的權利，此種代表不能代表多數業主的意見。
依據《民法典》第280條，業主有權推翻此種選聘結果。有很多人紛紛打市長電話，給政府信箱寫信，要求公布業主代表名單，查證真偽，但物業辦和居委會卻以“個人隱私”為由，公然以《布告》形式拒絕公布業主代表名單，此事徹底激怒了廣大業主。
在幾十名業主倡議下，數百名業主積極響應，在小區內自發簽字，表示支持已經服務半年的大成物業參選為正規物業，僅僅兩個晚上就在《支持函》簽字629戶業主，已經超過了當選正式物業“參選業主數過三分之二，同意票過參選人數半數”所必須的506戶。
居民陳先生認為，根本不需要“五選二”，直接直選也能選出正式物業，“五選二”的目的本來是為了集中選票，但是在城陽街道物業辦和桃源居居委會的操縱下，變成了排除最有競爭力的好物業公司的“黑手段”。